Ob Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder Gewerbeeinheit – eine professionelle Hausverwaltung spart Zeit und schützt den Wert Ihrer Immobilie. Doch Angebote unterscheiden sich stark. Diese Punkte sollten Sie prüfen.
1. Mietverwaltung oder WEG-Verwaltung?
Die Mietverwaltung (auch Sondereigentums- oder Zinshausverwaltung) betreut das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern. Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Klären Sie, welche Leistung Sie benötigen.
2. Klarer Leistungsumfang
- Kaufmännisch: Mietbuchhaltung, Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung, Kontoführung
- Technisch: Begehungen, Wartungen, Schadensmanagement, Handwerkerkoordination
- Service: Erreichbarkeit für Mieter, Notfallnummern, Kommunikation
3. Transparente Kosten
Üblich ist eine monatliche Pauschale pro Einheit, teils mit Zuschlägen für Gewerbe oder Sonderleistungen. Achten Sie darauf, welche Leistungen enthalten sind und was extra berechnet wird. Mit unserem Kalkulator erhalten Sie sofort einen Richtwert.
4. Qualifikation und Absicherung
Wohnimmobilienverwalter benötigen eine Erlaubnis nach § 34c GewO, eine Berufshaftpflichtversicherung und müssen sich regelmäßig weiterbilden. Fragen Sie danach.
5. Vertrag und Übergabe
Prüfen Sie Laufzeit, Kündigungsfristen und die geregelte Übergabe aller Unterlagen. Ein guter Verwalter stellt Ihnen regelmäßige Reportings zur Verfügung.
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