Ein zuverlässiger Mieter ist der wichtigste Faktor für eine entspannte Vermietung. Mit einem klaren Prozess reduzieren Sie das Risiko von Mietausfällen und Konflikten.
Das aussagekräftige Inserat
Gute Fotos, ein Grundriss, alle Kosten (Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution) und der Energieausweis gehören in jedes Inserat. Auf DeinBlock können Sie Ihr Objekt direkt selbst inserieren.
Die Mieterselbstauskunft
Erfragt werden dürfen Angaben, die für das Mietverhältnis relevant sind: Name, Kontaktdaten, Beruf und Arbeitgeber, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und Haustiere. Fragen nach Religion, Familienplanung oder Parteizugehörigkeit sind unzulässig.
Bonität prüfen
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- SCHUFA-Auskunft (mit Einwilligung des Mietinteressenten)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
Als Faustregel sollte die Warmmiete nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens betragen.
Besichtigung und Entscheidung
Führen Sie Einzel- oder Gruppenbesichtigungen mit festen Zeitfenstern durch und dokumentieren Sie Ihre Auswahlkriterien. Beachten Sie das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG): Niemand darf wegen Herkunft, Geschlecht, Religion, Behinderung, Alter oder sexueller Identität benachteiligt werden.
Vertrag, Kaution, Übergabe
Die Kaution beträgt maximal drei Nettokaltmieten und darf in drei Raten gezahlt werden. Zur Übergabe gehört ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos.
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