Bei der ersten Besichtigung entscheidet oft das Bauchgefühl. Damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben, lohnt sich ein strukturierter Blick. Nehmen Sie diese Checkliste mit.
Lage und Umfeld
- Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas
- Lärmquellen zu verschiedenen Tageszeiten
- Geplante Bauvorhaben in der Nachbarschaft (Bebauungsplan)
Gebäude und Substanz
- Dach, Fassade und Fenster: Alter und Zustand
- Feuchte Stellen, Schimmel oder Salzausblühungen im Keller
- Heizungsanlage: Baujahr, Energieträger, Wartungsnachweise
- Elektrik und Leitungen: Wann wurde zuletzt erneuert?
- Energieausweis: Energiebedarf und Effizienzklasse
Wohnung und Grundriss
- Raumaufteilung, Tageslicht und Stauraum
- Tatsächliche Wohnfläche im Vergleich zum Exposé
- Zustand von Bad, Küche und Böden
Unterlagen
- Aktueller Grundbuchauszug (Belastungen in Abteilung II und III)
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Erhaltungsrücklage
- Baulastenverzeichnis und Flurkarte
- Nachweise über Modernisierungen
Unser Tipp
Vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse eine zweite Besichtigung – idealerweise mit einem Sachverständigen. Fragen zu einem Objekt? Nutzen Sie das Kontaktformular direkt im Inserat.
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