Kaufnebenkosten: Mit diesen Kosten müssen Immobilienkäufer rechnen

Max — Sat, 12 Sep 2026 07:00:00 +0000

Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf erhebliche Nebenkosten an – je nach Bundesland und Maklerbeteiligung zwischen etwa 7 und 15 % des Kaufpreises. Banken finanzieren diese Kosten meist nicht, sie sollten aus Eigenkapital gedeckt werden.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten. Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In Hessen beträgt sie 6 %.

Notar und Grundbuch

Für Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung fallen zusammen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises an. Wird zusätzlich eine Grundschuld für die Finanzierung eingetragen, kommen weitere Gebühren hinzu.

Maklerprovision

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern durch Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die Halbteilung: Der Käufer zahlt höchstens so viel Provision wie der Verkäufer. Üblich sind je Seite rund 3 bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

Beispielrechnung (Hessen)

Kaufpreis: 400.000 €
Grunderwerbsteuer (6 %): 24.000 €
Notar & Grundbuch (ca. 2 %): 8.000 €
Maklerprovision Käuferanteil (3,57 %): 14.280 €
Nebenkosten gesamt: rund 46.280 €

Weitere Kosten einplanen

Denken Sie auch an Umzug, Renovierung, eventuelle Rücklagen für Instandhaltung und bei Eigentumswohnungen an das Hausgeld.

Passende Immobilien finden Sie in unseren aktuellen Angeboten.

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Besichtigungs-Checkliste: 15 Punkte, die Käufer prüfen sollten

Max — Tue, 08 Sep 2026 07:00:00 +0000

Bei der ersten Besichtigung entscheidet oft das Bauchgefühl. Damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben, lohnt sich ein strukturierter Blick. Nehmen Sie diese Checkliste mit.

Lage und Umfeld

Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas
Lärmquellen zu verschiedenen Tageszeiten
Geplante Bauvorhaben in der Nachbarschaft (Bebauungsplan)

Gebäude und Substanz

Dach, Fassade und Fenster: Alter und Zustand
Feuchte Stellen, Schimmel oder Salzausblühungen im Keller
Heizungsanlage: Baujahr, Energieträger, Wartungsnachweise
Elektrik und Leitungen: Wann wurde zuletzt erneuert?
Energieausweis: Energiebedarf und Effizienzklasse

Wohnung und Grundriss

Raumaufteilung, Tageslicht und Stauraum
Tatsächliche Wohnfläche im Vergleich zum Exposé
Zustand von Bad, Küche und Böden

Unterlagen

Aktueller Grundbuchauszug (Belastungen in Abteilung II und III)
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Erhaltungsrücklage
Baulastenverzeichnis und Flurkarte
Nachweise über Modernisierungen

Unser Tipp

Vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse eine zweite Besichtigung – idealerweise mit einem Sachverständigen. Fragen zu einem Objekt? Nutzen Sie das Kontaktformular direkt im Inserat.

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